再出靚地!灞河旁新增3宗宅地,超200畝!
發布時間：2025-03-26 就在今天，官網公示了灞橋區方家村棚改項目3宗宅地的詳細規劃。而這也意味著方家村城改項目從首次發布建設用地規劃公示至今兩年多時間，終于又有了新供應！根據信息顯示，這3宗宅地位于灞橋區澤柳路以東，繞城高速以西，東城大道以南，繞城高速聯絡線以北，占地共計約202.5畝。從國土空間總體規劃及功能布局與體系規劃，地塊歸屬于“東部雙向開放引領區，濱河生態居住單元”。｜BQ-22-03-01-01地塊，規劃用途為住宅用地，規劃凈用地面積約61.129畝，容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%；｜BQ-22-03-01-02地塊，規劃用途為住宅用地，規劃凈用地面積約76.847畝，容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%；｜BQ-22-03-01-03地塊，規劃用途為住宅用地，規劃凈用地面積約64.513畝，容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。時間回到2022年10月來看，當時灞橋區方家村城改項目發布了建設用地的規劃公示，共涉及3宗土地，包括兩宗中小學用地以及1宗住宅用地。｜DK-1規劃用地性質為中小學用地，凈用地約32.1畝，容積率≤0.8，建筑密度≤25%，綠地率≥35%；
｜DK-2規劃用地性質為中小學用地，凈用地約39畝，容積率≤0.8，建筑密度≤25%，綠地率≥35%；｜DK-4為住宅用地，約89.4畝，用地性質為住宅用地，容積率≤2.8，建筑密度≤20.0%，綠化率35%，建筑高度≤80米，另外還需配建9班制幼兒園、居民養老服務設施用房等公建。隨之在2024年1月時，又再次公示了實施詳細規劃，其中提到兩個地塊，用地規模共計約為220.5畝。｜BQ-22-02-01宗地，規劃用地性質為商業用地，面積約18畝，容積率≤5.50，建筑密度≤50%，綠地率≥25%，建筑高度≤100米；｜BQ-22-03-01宗地，規劃用地性質為住宅用地，面積約202.5畝，容積率≤2.80，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米。如果首次公示的土地，加上本次公示的BQ-22-03-01宗地（共分為3個地塊開發），截至目前方家村城改項目已經公示4宗宅地，占地面積約291.9畝！聚焦宗地來看，優勢顯而易見就是距離灞河岸線僅1公里左右，但是劣勢也很明顯，周邊缺少地鐵交通。
區域內樓盤主打“生態”和“低密”的標簽，早期有中鐵琉森水岸、普華淺水灣、榮民宮園學府、綠城新興玉園等等，主打房源有高層、小高層和洋房。目前在售新房僅有中鐵琉森水岸，據悉30、31#樓正在清盤中，建筑面積區間約115-163㎡，參考均價約13888元/㎡。客觀來說這片區域已經基本屬于“斷供模式”，現在隨著方家村城改陸續開始供地，未來可供選擇樓盤也有所增加，感興趣的朋友可以提前關注起來了！
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