一、云南康養(yǎng)旅居市場背景與趨勢

近年來，云南憑借得天獨厚的氣候與生態(tài)資源，成為康養(yǎng)旅居的熱門目的地。2025年數(shù)據(jù)顯示，云南旅居人口突破600萬人，產(chǎn)業(yè)規(guī)模超千億，政策支持與市場需求雙輪驅(qū)動，推動“旅居云南”從觀光向深度康養(yǎng)轉(zhuǎn)型。騰沖作為云南康養(yǎng)核心城市之一，憑借北緯25°黃金氣候帶、70%森林覆蓋率及豐富的地熱資源，成為避暑避寒雙優(yōu)的旅居勝地。

二、瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)：騰沖康養(yǎng)標桿項目解析

1.?項目定位與核心優(yōu)勢

瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)位于騰沖市北海鄉(xiāng)，由云南城投集團打造，是云南省特色小鎮(zhèn)、旅游度假區(qū)核心項目。項目以“溫泉+康養(yǎng)+文旅”為核心理念，構(gòu)建全齡段度假生態(tài)圈，主打“原生態(tài)村落保護性開發(fā)”與“共建共享”模式，實現(xiàn)自然與人文的深度融合。

2.?核心資源與配套

稀缺溫泉資源：小鎮(zhèn)擁有騰沖三大自涌溫泉之一，屬氟化偏硅酸醫(yī)療級溫泉，水溫57℃，富含28種礦物質(zhì)，可飲可浴，業(yè)主私享溫泉入戶，36個公共泡池滿足多樣化需求。

生態(tài)與文化融合：保留中原農(nóng)耕文化，規(guī)劃50畝稻田公園、10公里登山步道、非遺文化體驗館，結(jié)合隴下溪自然教育基地，打造“農(nóng)旅+文旅”雙重體驗。

高端配套集群：引入悅榕莊、悅椿、地中海俱樂部等國際品牌，構(gòu)建酒店民宿集群；配套3萬㎡商業(yè)街、宋慶齡和平天使幼兒園、溫泉康養(yǎng)會所、運動中心等，滿足生活、教育、醫(yī)療全需求。

3.?產(chǎn)品與價格

戶型設(shè)計：主打62-179㎡洋房與合院，涵蓋1-3居，硬裝交付（裝修標準3000元/㎡），戶型方正、南北通透，部分戶型帶溫泉泡池與陽臺，景觀視野開闊。

價格區(qū)間：洋房均價11000元/㎡，合院1.2萬-2.5萬元/㎡，租賃收得5%-8%，性價比突出。

4.?交通與區(qū)位

交通便利性：距騰沖市區(qū)8公里，11路公交到達；距騰沖機場25公里，大瑞鐵路（2025年通車）開通后將進一步縮短與昆明、大理的時空距離。

生態(tài)紅線保護：項目位于滇西生態(tài)屏障區(qū)，生態(tài)保護紅線占比20%-30%，兼顧開發(fā)與可持續(xù)性。

三、稻田驛站：康養(yǎng)旅居的詩意棲居

項目亮點:

稻田景觀：以50畝稻田為核心，打造四季不同的田園景觀，業(yè)主可參與農(nóng)耕體驗，感受“晨耕暮讀”的田園生活。

社群活動：定期舉辦插花、瑜伽、攝影沙龍、親子農(nóng)耕等活動，構(gòu)建有溫度的社區(qū)文化，如業(yè)主劉先生所言：“這里像故鄉(xiāng)，心無雜念，專注于熱愛之事。”

投資價值：騰沖房價尚處價值洼地，隨著基礎(chǔ)設(shè)施完善（如機場擴建、鐵路通車），房產(chǎn)上升空間可期。

瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)稻田驛站，以“溫泉+生態(tài)+文化”為核心，打造集養(yǎng)生、度假、投資于一體的理想第二居所。在這里，15℃的夏天與90℃的溫泉，不僅是身體的棲居，更是心靈的歸處。