3月，重慶陸續(xù)供應(yīng)了多宗居住類用地，其中海棠溪地塊、長(zhǎng)安三廠地塊等4宗地塊都將于本月31日到期出讓。其中，最讓人矚目的莫過于長(zhǎng)安三廠地塊。
公開資料顯示，該宗地用地性質(zhì)為二類居住用地，占地面積約53畝，容積率2.93，可建體量約10.67萬方，地塊起拍樓面地價(jià)約10740元/㎡，是2025年供應(yīng)地塊中起拍價(jià)最高的一宗。
據(jù)了解，聯(lián)發(fā)、華潤(rùn)、中海、金茂、龍湖等眾多房企都有意參拍該宗地塊。可以預(yù)測(cè)，該宗地塊將會(huì)是今年第一塊爭(zhēng)搶“激烈”的優(yōu)質(zhì)地塊。
那么，為何房企都如此青睞這宗地塊呢？
位置核心 配套優(yōu)越
從地理位置來看，長(zhǎng)安三廠宗地位于江北嘴核心區(qū)，地塊西側(cè)為江北區(qū)培新小學(xué)，東側(cè)為山水天城小區(qū)，北側(cè)為長(zhǎng)安麗都小區(qū)。
以該宗地塊為原點(diǎn)，到九街、鯉魚池商業(yè)中心，距離僅在百米左右；距離觀音橋商圈、中環(huán)萬象城、國金中心等頂級(jí)商業(yè)開車也就幾分鐘的時(shí)間。
同時(shí)，地塊東側(cè)不遠(yuǎn)處正在修建的長(zhǎng)安文化國際商業(yè)街也將帶來更為豐富的消費(fèi)場(chǎng)景。
此外，地塊周邊居住氛圍很濃厚，除了大型商業(yè)，街區(qū)底商也很豐富，生活非常方便。
公共出行方面，地塊距離軌道3號(hào)線、10號(hào)線紅土地站步行700米左右；距離軌道10號(hào)線、9號(hào)線鯉魚池站1.2公里左右。發(fā)達(dá)的路網(wǎng)也可通達(dá)全城。
在教育方面，地塊規(guī)劃條件函提到，符合“三對(duì)口”入學(xué)條件的業(yè)主子女，可入讀新村同創(chuàng)培新小學(xué)+讀18中學(xué)/字水中學(xué)（東區(qū)）。教育資源也很優(yōu)質(zhì)。
地塊條件優(yōu)越
自帶豪宅基因
從地塊現(xiàn)狀來看，該宗地地塊方正，同時(shí)整體53畝的占地面積并不“袖珍”，對(duì)于拉高產(chǎn)品品質(zhì)、項(xiàng)目排布、園林建設(shè)、居住舒適性等來說，都大有裨益。
同時(shí)，規(guī)劃條件函中地塊限高80米，建筑密度不超過30%等要求，也是對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)把控的有利條件。
市場(chǎng)需求旺盛
?但產(chǎn)品稀少
銳理數(shù)據(jù)顯示，2021年至今，地塊所在板塊商品住宅僅成交70.1萬方，供應(yīng)66.5萬方。2025年至今，商品住宅的供應(yīng)量?jī)H為成交量的24%。市場(chǎng)需求旺盛，但供應(yīng)不足，價(jià)格呈上揚(yáng)趨勢(shì)。
目前，地塊周邊區(qū)域僅有觀宸、啟元、聯(lián)發(fā)觀音橋、重慶時(shí)代中心在售。從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)角度看，在售項(xiàng)目少，且市場(chǎng)需求量大，競(jìng)爭(zhēng)較小。
依托區(qū)域升級(jí)
項(xiàng)目?jī)r(jià)值穩(wěn)固
2025年作為十四五規(guī)劃的收官之年，江北區(qū)“十四五規(guī)劃目標(biāo)綱要”在過去幾年都在切實(shí)落地。重慶國際消費(fèi)中心城市建設(shè)也有了實(shí)質(zhì)性發(fā)展。中環(huán)萬象城、空中連廊等一批重點(diǎn)項(xiàng)目正提速建設(shè)，螞蟥梁立交改造工程已建成通車，觀音橋商圈在不斷擴(kuò)容、升級(jí)。
商業(yè)版圖擴(kuò)大和交通配套的提升讓區(qū)域形象和地位也將得到進(jìn)一步提升......對(duì)于項(xiàng)目而言，區(qū)域價(jià)值的提升必然帶動(dòng)產(chǎn)品價(jià)值提升。
綜合來看，作為重慶25年首宗備受關(guān)注萬元地，該宗地塊可以說是貴的道理，熱有熱的依據(jù)。
作為核心地塊，市場(chǎng)價(jià)值認(rèn)可度穩(wěn)固。旺盛的市場(chǎng)需求、優(yōu)質(zhì)的地段、出眾的配套資源以及區(qū)域現(xiàn)有的巨大發(fā)展?jié)摿Χ甲阋圆戎蟹科蟮耐袋c(diǎn)。
公開數(shù)據(jù)顯示，目前，地塊周邊在售產(chǎn)品價(jià)格最高約在36000元/㎡左右，因此房企也有足夠的利潤(rùn)空間。
最終，該宗地將被誰收入囊中，價(jià)格幾何，銳理也將持續(xù)關(guān)注。
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