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對比周邊新房價格，只要5折，這樣的房子你會不會心動？

日前，珠海住建局關于公開征求《珠海市配售型保障性住房管理辦法（征求意見稿）》意見和建議的結果反饋。

其中，對于戶型、申請對象和回購折價規定采納了公眾意見！特別是非戶籍常住人口有望被納入選購對象！

▲圖源：珠海住建局官網

▲圖源：廣州發布

如今，珠海也將迎來“類似”配售型保障房！

增設“非戶籍常住人口”申請通道建議被采納

具體來看珠海住建局就《珠海市配售型保障性住房管理辦法（征求意見稿）》在珠海市政府網站和珠海市住房和城鄉建設局網站向社會公眾征求意見。

征求意見期間，珠海住建局收到意見共計64條，采納44條，部分采納4條，不采納16條。

其中，采納的公眾意見主要集中在戶型、選購對象和回購折價三方面。

特別是，對于申請對象，原規定主要分為住房有困難的戶籍居民、港澳居民、人才三類。

不少人提出意見應當增設“非戶籍常住人口”申請通道，被住建局采納，明確將調整相關對象規定。

這意味著，珠海無戶口亦有望可購買配售型保障住房！

保本微利原則定價，封殺套利空間

相比傳統商品房，配售型保障性住房按照保本微利的原則進行定價，采用現房銷售。

且實施封閉管理，禁止以任何方式違法違規將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場，并通過產權登記、使用監管等方式進行限制。

申請退出時，由政府實施回購，價格在首次銷售單價或上次成交價格的基礎上，扣減房屋建筑部分和交付時裝修部分的折舊，并結合持有過程中的物價水平波動進行確定。

房屋建筑及裝修部分的價值均折完即止，購房人自行裝修及對房屋的添附成本均不予補償。返還房屋專項維修資金余額。

首批房源約590套，最快2026年上市

目前，珠海首批配售型保障性住房建設已經啟動，共2個項目，建成后可提供房源約590套。

其中，香洲區衛康路地塊項目——安居宜園，位于香洲區南屏科技生態城中部，珠海大道南側，南屏水庫西側。

項目用地面積為9983㎡，建筑面積約2.99萬㎡，建成后將提供326套住房。

高新區香山路地塊項目——安居佳園，位于高新區金鼎組團南部，香山路北側、官塘村西側，背靠大學城，商業、交通便捷度也在線，位置頗優。

項目用地面積為8077㎡，,容積率3.0，建筑面積約2.42萬㎡，建成后將提供264套住房。

▲圖源：廣東投資項目在線審核平臺

結語

總體而言，配售型保障房以市場價的4-6折出售，上車門檻低，且封殺了套利空間，可有助于實現 “居者有其屋” 的社會目標。

同時，可通過明確保障房與商品房的界限，減少兩者之間的交叉與沖突，有助于穩定房地產市場預期，促進市場的平穩健康發展。

這樣意味著，它的上市，代表樓市進入了全新的時代，保障的徹底歸了保障，市場的徹底歸了市場。