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對比周邊新房價(jià)格，只要5折，這樣的房子你會(huì)不會(huì)心動(dòng)？

日前，珠海住建局關(guān)于公開征求《珠海市配售型保障性住房管理辦法（征求意見稿）》意見和建議的結(jié)果反饋。

其中，對于戶型、申請對象和回購折價(jià)規(guī)定采納了公眾意見！特別是非戶籍常住人口有望被納入選購對象！

▲圖源：珠海住建局官網(wǎng)

▲圖源：廣州發(fā)布

如今，珠海也將迎來“類似”配售型保障房！

增設(shè)“非戶籍常住人口”申請通道建議被采納

具體來看珠海住建局就《珠海市配售型保障性住房管理辦法（征求意見稿）》在珠海市政府網(wǎng)站和珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站向社會(huì)公眾征求意見。

征求意見期間，珠海住建局收到意見共計(jì)64條，采納44條，部分采納4條，不采納16條。

其中，采納的公眾意見主要集中在戶型、選購對象和回購折價(jià)三方面。

特別是，對于申請對象，原規(guī)定主要分為住房有困難的戶籍居民、港澳居民、人才三類。

不少人提出意見應(yīng)當(dāng)增設(shè)“非戶籍常住人口”申請通道，被住建局采納，明確將調(diào)整相關(guān)對象規(guī)定。

這意味著，珠海無戶口亦有望可購買配售型保障住房！

保本微利原則定價(jià)，封殺套利空間

相比傳統(tǒng)商品房，配售型保障性住房按照保本微利的原則進(jìn)行定價(jià)，采用現(xiàn)房銷售。

且實(shí)施封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場，并通過產(chǎn)權(quán)登記、使用監(jiān)管等方式進(jìn)行限制。

申請退出時(shí)，由政府實(shí)施回購，價(jià)格在首次銷售單價(jià)或上次成交價(jià)格的基礎(chǔ)上，扣減房屋建筑部分和交付時(shí)裝修部分的折舊，并結(jié)合持有過程中的物價(jià)水平波動(dòng)進(jìn)行確定。

房屋建筑及裝修部分的價(jià)值均折完即止，購房人自行裝修及對房屋的添附成本均不予補(bǔ)償。返還房屋專項(xiàng)維修資金余額。

首批房源約590套，最快2026年上市

目前，珠海首批配售型保障性住房建設(shè)已經(jīng)啟動(dòng)，共2個(gè)項(xiàng)目，建成后可提供房源約590套。

其中，香洲區(qū)衛(wèi)康路地塊項(xiàng)目——安居宜園，位于香洲區(qū)南屏科技生態(tài)城中部，珠海大道南側(cè)，南屏水庫西側(cè)。

項(xiàng)目用地面積為9983㎡，建筑面積約2.99萬㎡，建成后將提供326套住房。

高新區(qū)香山路地塊項(xiàng)目——安居佳園，位于高新區(qū)金鼎組團(tuán)南部，香山路北側(cè)、官塘村西側(cè)，背靠大學(xué)城，商業(yè)、交通便捷度也在線，位置頗優(yōu)。

項(xiàng)目用地面積為8077㎡，,容積率3.0，建筑面積約2.42萬㎡，建成后將提供264套住房。

▲圖源：廣東投資項(xiàng)目在線審核平臺

結(jié)語

總體而言，配售型保障房以市場價(jià)的4-6折出售，上車門檻低，且封殺了套利空間，可有助于實(shí)現(xiàn) “居者有其屋” 的社會(huì)目標(biāo)。

同時(shí)，可通過明確保障房與商品房的界限，減少兩者之間的交叉與沖突，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，促進(jìn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

這樣意味著，它的上市，代表樓市進(jìn)入了全新的時(shí)代，保障的徹底歸了保障，市場的徹底歸了市場。