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56%門店已實現(xiàn)營業(yè),37%經(jīng)紀(jì)人開始線下服務(wù);松綁遭連續(xù)"叫停",樓市調(diào)控難現(xiàn)大放松;貝殼找房完成D+輪融資|一周房產(chǎn)

上海梵訊???/???發(fā)布時間：2021-03-18

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Macro
宏觀政策

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央行召開座談會：加大融資支持、堅定“房住不炒”
【央行：穩(wěn)健的貨幣政策更加注重靈活適度 保持流動性合理充裕】3月3日，人民銀行會同財政部、銀保監(jiān)會召開金融支持疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展座談會暨電視電話會。會議強調(diào)，穩(wěn)健的貨幣政策更加注重靈活適度，保持流動性合理充裕，完善宏觀審慎評估體系，釋放LPR改革潛力。（證券時報）

2

央行：自2020年3月1日起利率定價方式以LPR為定價基準(zhǔn)加點形成

根據(jù)中國人民銀行〔2019〕第30號公告，存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換自2020年3月1日如期啟動。目前，主要銀行已完成相關(guān)準(zhǔn)備工作，并通過其官方網(wǎng)站、微信公眾號等渠道發(fā)布了公告，貸款客戶可根據(jù)承貸銀行公告，與銀行協(xié)商辦理存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。

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松綁遭連續(xù)“叫停” 樓市調(diào)控難現(xiàn)大放松

中新社北京3月5日電 (記者 龐無忌)先是第一個“降首付”的城市河南省駐馬店市被省政府約談，緊接著是廣州市“取消公寓限購”再現(xiàn)政策“一日游”，地方出現(xiàn)力度較大的政策時，遭遇連續(xù)“叫停”。觀察人士指出，這傳達(dá)出一個清晰的政策信號：地方為樓市紓困不可以違背“房住不炒”的原則，更不能將紓困升級為刺激房地產(chǎn)。


News
房產(chǎn)快訊

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百強房企銷售大降37.9%，恒大銷售逆市大增118.3%
顛覆性“網(wǎng)上賣房”組合拳，造就寒冬突圍。隨著恒大“網(wǎng)上賣房”組合拳在3月份持續(xù)發(fā)力，加上央行降息、各地政策利好陸續(xù)顯效，我們預(yù)計恒大3月份認(rèn)購數(shù)量還將保持穩(wěn)步提升，從而確保恒大3月銷售繼續(xù)大幅增長。
總的來說，恒大業(yè)績逆市大增并不是偶然，這與其市場研判能力、營銷創(chuàng)新能力以及自身內(nèi)功密不可分，也為其它房企如何在寒冬中實現(xiàn)發(fā)展提供了寶貴的啟示。

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十強房企3天拋521億元融資 靠外部輸血緩解現(xiàn)金流壓力
據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，3月1日至3月3日，中海地產(chǎn)、新城控股、首開股份、華僑城等10強房企通過各種渠道透露出融資計劃，涉及總額為521.3億元。

3

復(fù)工：56%門店已實現(xiàn)營業(yè)，37%經(jīng)紀(jì)人開始線下服務(wù)
據(jù)CRIC調(diào)研的25個重點城市近萬家二手經(jīng)紀(jì)門店復(fù)工情況看，56%的二手經(jīng)紀(jì)門店已經(jīng)開業(yè)服務(wù)，二手經(jīng)紀(jì)門店實體開業(yè)的城市增至22個，深圳、東莞、長春、重慶、鄭州等城市實體門店開業(yè)數(shù)量均實現(xiàn)了零的突破，南京、昆明、廣州、貴陽增幅超50%。
雖然多數(shù)城市的經(jīng)紀(jì)門店在地方指導(dǎo)政策下已陸續(xù)復(fù)工，但由于二手帶看業(yè)務(wù)在疫情期間具有較多不便，因此多數(shù)經(jīng)紀(jì)門店當(dāng)前服務(wù)以VR看房、在線講解、線上邀約為主。其中、長春、西安、鄭州經(jīng)紀(jì)人服務(wù)以線上為主。



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3天認(rèn)籌超1600套！貝殼VR售樓部按下房產(chǎn)銷售“回暖”鍵

在售樓處受疫情影響的當(dāng)下，唯有信息可以打破時間與距離的隔離。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一般情況下，2-3月小陽春會釋放相當(dāng)一部分購房需求，而在今年的特殊情況下，通過“網(wǎng)絡(luò)帶看”的方式將不僅對被按下了“暫停鍵”的房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)起到一定的“回暖”作用，而且這種更為便捷的方式有望在今后對購房行業(yè)的業(yè)務(wù)模式進(jìn)行變革。

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貝殼找房完成D+輪融資 總?cè)谫Y額超過24億美元

3月4日，澎湃新聞獲悉，房產(chǎn)信息提供平臺貝殼找房于2019年11月完成D+輪融資，參與方包括軟銀、騰訊、高瓴、紅杉，總?cè)谫Y額超過24億美元。
貝殼找房方面表示，后期D+輪融資將重點用于產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的持續(xù)性技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品應(yīng)用創(chuàng)新以及優(yōu)秀人才招募培養(yǎng)等，致力于推動居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化和生態(tài)優(yōu)化，進(jìn)而全面提升中國居住服務(wù)產(chǎn)業(yè)效率，帶動消費者體驗改善。

Knoledge
房產(chǎn)法律小知識·疫情篇

1

房屋租賃期已滿 因隔離無法搬家算違約嗎？
《合同法》第二百三十六條規(guī)定：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，雙方均可隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
疫情期間，若出租人已經(jīng)明確表示要求解除合同，但承租人因為防控措施確實無法搬離，應(yīng)屬于不可抗力，可以部分或全部免除責(zé)任。但不搬離的同時，也應(yīng)參照此前合同約定或雙方協(xié)商，由承租方向出租方支付使用費。
2
租賃雙方已經(jīng)產(chǎn)生糾紛 疫情期間如何到法院立案？
疫情期間，為了有效防控，許多地方采取交通管制等措施，多地法院也關(guān)閉了現(xiàn)場立案及服務(wù)大廳，客觀上給當(dāng)事人立案造成了一定程度的障礙。
但根據(jù)《民法總則》第一百九十四條規(guī)定，在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力的障礙，不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止；中止時效的原因消除之日起滿六個月，訴訟時效期間屆滿。同時，各地法院也開通了微信立案、郵寄立案等多種方式，確保當(dāng)事人的權(quán)利得到保障。
因此，想要到法院通過訴訟解決糾紛的承租方或出租方，應(yīng)對相關(guān)案件的訴訟時效進(jìn)行把握和計算，或通過網(wǎng)絡(luò)、郵寄等方式立案，從而保證及時行使自己的權(quán)利。

3

租客疫情前已拖欠租金 房主能否主張違約金？
《合同法》第一百一十七條第一款規(guī)定：如果當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免除責(zé)任。
因此，只有在疫情發(fā)生期間產(chǎn)生的違約行為，法院可以結(jié)合疫情及防控措施的影響以及當(dāng)事人主張免除責(zé)任的理由，綜合考量是否適用不可抗力條款。就疫情開始前租客已發(fā)生的違約行為，房主可以向?qū)Ψ街鲝堖`約金。









-寫在最后-



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